Weekendverblijvers
Balen
Chaletwaardigheden
Opmerkingen of suggesties? mail mij
Voor de aankoop
Voor de aankoop van een chalet doe je er verstandig aan niet alleen op de prijs en de kwaliteit te letten maar ook op het statuut (legaal, illegaal, ligging volgens gewestplan) van het WE verblijf (zie ook ruimtelijke ordening). Deze informatie kan de verkopende partij, notaris en de gemeente verstrekken. In heel België (en niet alleen in de Ardennen) is er genoeg keuze aan WE verblijven. Een indruk van het aanbod kan men krijgen door een keer op de volgende websites te kijken:
· Immoweb: http://www.immoweb.be/nl/
· Vlan: http://www.vlan.be/nl/immo/
· Kapaza: http://www.kapaza.be/Immo/
· Koopjesnet: http://www.koopjesnet.be/immo/
De aankoop van een chalet verloopt via een notaris. Zowel de verkopende als kopende partij is vrij een eigen notaris te kiezen (dit heeft voor de kosten geen consequenties). Indien men bijvoorbeeld een aankoop doet in het Waalse gewest en de Franse taal niet voldoende machtig is kan men als kopende partij kiezen voor een Vlaamse (of uiteraard Waalse) notaris die je in het Nederlands uitleg kan verstekkenen over het aan te kopen goed. Meer informatie over notarissen kan men vinden op http://www.notaris.be/.
Aankoop chalet en dan…
Ja, dan ben je de eigenaar van een chalet. Enkele belangrijke zaken om dat te regelen zijn de volgende:
· De gemeente op de hoogte stellen dat je de nieuwe eigenaar bent. In ons geval was dit al door de notaris geregeld (is dit standaard procedure?)
· Lid worden van het NKWV.
· Zorgen dat het weekendverblijf verzekerd is. Dit blijkt niet zo gemakkelijk te zijn als je niet in België woonachtig bent. Voor Belgisch ingezetenen is een chalet meestal meeverzekerd in de opstal/brand verzekering van hun woning (eerste verblijf). Onze ervaring is dat het best moeilijk is alleen een chalet te verzekeren indien je niet in België woont. Je hebt altijd de optie je chalet te verzekeren via je eigen, in ons geval, Nederlandse verzekering. Na enig zoeken vonden we één Belgische verzekeraar nl Ethias die een verzekering voor enkel een tweede verblijf aanbiedt:
Prins-Bisschopssingel, 73
3500 Hasselt
Telefoon verzekering : 011 28 21 11
Fax verzekering : 011 28 20 20
http://www.ethias.be/nl/stc/ETIF022/Particulieren/Verzekeren/Woning.htm
Constructie
De meeste weekendverblijven zijn opgetrokken uit hout. Op de Keiheuvel is dat niet anders. Meestal staat een chalet los van de grond dmv stenen. Dit bevorderd de vocht regulering van de houten vloer. Het dichten van de tocht gaten is dus geen goed idee omdat je zo de vloer zou “verstikken”. Eventueel dient men wel rekening te houden met knagers (meestal is gaas hiervoor zeer effectief). De houten constructie bestaat uit een houten skelet met een binnen en buiten afwerking. De ruimte tussen de binnen en buiten afwerking is meestal volledig opgevuld met isolatie materiaal. De buitenafwerking bestaat uit planken die afwaterend gemonteerd zijn.
Erg handig is het hebben van een kleine kelder. Door deze van boven goed te isoleren hou je een koele ruimte. Een gemakkelijke manier van een kelder maken is het rechtop steken van een betonnen riool buis (bv met een diameter van 80 cm) in de grond. Voor een goede koeling (temperatuur beneden 10 oC) hoeft de kelder niet dieper te zijn dan 1 meter. Van belang is een goede isolatie aan de bovenzijde. Voordeel in de winter is dat de kelder boven het vriespunt blijft en dus gebruikt kan worden om water te bewaren (bv om de waterpomp te ”primen”).
Inrichting
De inrichting van de meeste Chalets in Balen is kwa uitrusting relatief eenvoudig door het ontbreken van een vast elektriciteitsnet. De uitrusting is meestal gebaseerd op wat men zo vindt op schepen en caravans. Een van belangrijkste behoeften voor enig gerief te hebben is stromend water en elektriciteit. Deze twee onderwerpen komen hieronder aan bod onder watervoorziening en elektriciteitsvoorziening. Bovendien worden op aparte web pagina’s de volgende onderwerpen behandeld:
· Alarminstallatie
· (Gas)koelkast (externe link over werking en onderhoud)
Watervoorziening
De watervoorziening voor een weekendverblijf is meestal geregeld via een grondwaterput of regenwater opvang. Het grondwater op de Keiheuvel is niet geschikt voor consumptie maar wordt gebruikt voor de afwas, douche, toilet, enz. Op veel plekken maakt men nog gebruik van een hand waterpomp meestal in combinatie met een elektrische waterpomp. Om stromend water te hebben moet men het water in de leiding op druk brengen. Deze druk kan men op twee verschillende manieren tot stand brengen:
· Het water oppompen naar een hoog gelegen punt en daar opslaan (soort “mini watertoren”) (als iemand ervaring wil delen mail mij)
· Gebruik maken van een op druk geschakelde pomp
Van belang is dat men het waterleiding systeem volledig kan beluchten dit om bevriezing in de winter te voorkomen. Het is daarom aan te raden om zowel de koud als warmwaterleiding op het laagste punt van een tappunt te voorzien en de leidingen van enig afschot te voorzien naar dit laagste punt.
Hoog gelegen wateropslag
Bij deze methode dient water op een hoog punt te worden opgeslagen. De waterstroom komt dan op gang door het drukverschil van de waterkolom die boven het aftappunt staat (principe van communicerende vaten). In dit geval kun je water maximaal even ver opvoeren als het waterniveau in de opslagtank van je watertoevoer (principe van compenserende vaten. De opgebouwde “druk” bij een tappunt kan men afschatten uit de hoogte van de waterkolom (hoogteverschil tussen tappunt en waterniveau voorraadvat). Zoals men willicht weet 750 mm kwik kolom is gelijk aan 1 bar. Deze kolom kwik kan men met behulp van de dichtheid van kwik en water, respectievelijk 13600 kg/m3 en 1000 kg/m3,omrekenen naar een water kolom. Maw 1 bar is gelijk aan 750 mm kwik danwel 750 mm * 13600/1000 = 10.2 meter water (dit is tevens een verklaring waarom een conventionele pomp ongeveer een maximale opvoerhoogte heeft van 8 á 9 m). Voor iedere meter hoogteverschil tussen watertappunt en watervoorraad wordt er dus 0.1 bar druk opgebouwd. De minimale schakeldruk voor een geiser is ongeveer 0.6 bar waardoor een hoog gelegen watervoorraad toch wel erg hoog (8 – 10 m) gerealiseerd zou moeten worden om een geiser probleemloos te laten functioneren.
Watervoorziening dmv druk geschakelde pomp
De meeste chalets maken gebruik van een elektrische waterpomp. Het meest praktisch, omdat je dan geen generator of omvormer nodig hebt, is een waterpomp op 12 of 24 V. Deze zijn te verkrijgen in veel soorten en maten bij de betere watersport en kampeer zaak (zie lijst waterpomp leveranciers). De meeste 12 en 24 V pompen zijn niet zelfaanzuigend. Dit betekend dat je het water eerst tot aan de pomp moet opvoeren. Dit opvoeren gebeurd meestal met een handpomp die voor de elektrisch pomp geplaatst is (zie schematische tekening hieronder). Eventueel kun je ook kiezen voor een zelfaanzuigende pomp (opvoerhoogte minimaal 6 m) waardoor men niet eerst water tot de waterpomp moet opvoeren. Zelfaanzuigende pompen hebben echter een aantal nadelen:
· 12 en 24 V zelfaanzuigende pompen zijn te verkrijgen maar erg kostbaar
· Deze pompen dient men meestal te “primen” (pomphuis van water voorzien) omdat de pomp alleen zelfaanzuigend is indien er water in het pomphuis staat. De meest gemakkelijke manier om te primen is door gebruik te maken van een handpomp waardoor het “voordeel” van het zelfaanzuigend zijn er niet is
· In het pomphuis van een zelfaanzuigende pomp blijft na gebruik altijd water achter wat de kans op bacteriegroei en bevriezing in de winter vergroot
De meeste chalets maken gebruik van een druk geschakelde pomp. Hierbij houdt een waterpomp de waterleiding op een bepaalde druk (meestal 2 á 3 bar overdruk). Zodra je de waterkraan opent verliest de leiding druk en slaat de waterpomp bij een inschakeldruk (meestal rond 0.6-1 bar) automatisch aan om dit drukverlies te compenseren. Zodra de kraan wordt dichtgedraaid wordt er weer druk in de leiding opgebouwd en slaat de pomp automatisch uit bij de uitschakeldruk. Meestal maakt dit soort pompen gebruik van een hydrofoor vat. Dit om veelvuldig in- en uitschakelen van de waterpomp te voorkomen bij het gebruik van kleine hoeveelheden water. Een hydrofoor is dus een buffervat. Om het water uit dit vat te persen zit er in een hydrofoor een ballon () met lucht. Aangezien lucht gemakkelijk samen te persen is kan de hoeveelheid water in het hydrofoorvat behoorlijk variëren. Houd bij de plaatsing van een hydrofoor rekening dat deze dicht bij de pomp en koel (bacteriegroei!) geplaatst wordt. Verder is het belangrijk de capaciteit van de hydrofoor af te stemmen op het watergebruik en het debiet van de waterpomp. Voor gebruik in een chalet is een hydrofoor van 10-20 liter inhoud al voldoende. De druk in de balg dient in onbelaste toestand (geen druk op de persleiding van de pomp) 10% lager te zijn dan de inschakeldruk van de hydrofoor.
Nuttige links watervoorziening:
http://www.endepompen.nl/pages/index.php?id=412 (afstellen hydrofoor)
http://www.brico.be/wabs/fiches/pdf/nl/6-11.pdf (algemene informatie pompen)
Nuttige links waterkwaliteit:
http://www.lenntech.com/elementen-en-water/vergelijking-drinkwaternormen.htm (water kwaliteitsnormen)
http://www.lenntech.com/elementen-en-water/cadmium-en-water.htm (Cadmium verontreiniging dit ivm historische verontreiniging grondwater http://www.lne.be/themas/milieu-en-gezondheid/welke-acties-onderneemt-de-overheid/cadmiumproblematiek/actieplan-cadmium)
http://www.nieuwsblad.be/Article/Detail.aspx?ArticleID=5A2548PL&PostCode=2490 (artikel onderzoek bodem/water kwaliteit)
http://www.balen.be/nieuws/1563/default.aspx?_vs=0_N&id=2744 (informatie gemeente Balen mbt onderzoek bodem/water kwaliteit)
Elektriciteitsvoorziening
De meeste chalets op de Keiheuvel niet aangesloten zijn op het elektriciteitsnet. Om toch te kunnen voorzien in de stroombehoefte zijn er een aantal mogelijkheden:
- Een stroomgroep (generator)
- Accugroep eventueel in combinatie met een omvormer om te voorzien in 220 V
Stroomgroep (generator)
Een generator is eigenlijk niets anders dan een dynamo die door een motor (benzine of diesel) wordt aangedreven. Meestal levert een generator naast 220V wisselspanning (AC) ook 12/24 V gelijkstroom (DC). De 220V wordt gebruikt om apparaten op 220V te voorzien van stroom. De 12/24 V DC wordt meestal gebruikt om (12/24 V) accu’s op te laden. Een van de nadelen van een generator is dat deze moeten draaien op het moment dat men stroom nodig heeft. Dit betekent dat iedere keer als je 220 V AC nodig hebt de generator moet starten of deze continue moet laten draaien. Naast het geluid van de generator is deze werkwijze niet praktisch en bij continue laten draaien erg inefficiënt. Vandaar dat de meeste mensen gebruik maken van accu’s aangezien deze weliswaar geen stroom produceren maar wel voor langere tijd kunnen opslaan waardoor je altijd elektriciteit beschikbaar hebt. 220 V kun je dan weer opwekken door gebruik te maken van een omvormer. Andere nadelen, naast geluid, van een generator is het gesleep met brandstof en het onderhoud. Ondanks dat de meeste WE gebruikers voor de rust komen hoor je geregeld generatoren lopen……
Accugroep
De meeste chalets maken gebruik van een 12 V of 24 V laagspanning netwerk. Het grote voordeel hiervan is dat men altijd elektriciteit voor handen heeft (mits de accu’s geladen zijn). In de betere camping, watersport en scheepvaart winkel zijn zeer veel apparaten die werken op laagspanning te verkrijgen (voor 24 V zijn er zelfs magnetrons ed te verkrijgen).
Het laden van de accu’s gebeurd meestal met behulp van een generator met al zijn nadelen. Men kan er ook voor kiezen de accu’s thuis op te laden. Groot nadeel hiervan is het heen en weer gesleep met accu’s. Een andere mogelijkheid om accu’s te laden is met behulp van zonnecellen. Indien men op een accu’s een geschikte omvormer aansluit heeft men tevens altijd de beschikking over 220V.
Afvoer/Waterzuivering
Natuurlijke waterzuivering op basis van planten (riet):
http://www.pure-milieutechniek.be/
http://www.kvlt.be/kvlt/projecten/waterzuivering/default.htm
Waterzuivering op basis van kokos:
Provincie Antwerpen:
http://www.provant.be/leefomgeving/onderzoek/waterzuivering/
http://www.provant.be/binaries/individuele%20waterzuiveringsfolder%202007-07-04_tcm7-48022.pdf
Last modified: vrijdag 16 januari 2009